Rustico in Vendita a Castel Focognano   (Rif. annuncio: rust razz 800)

A cinquanta chilometri da Firenze e a 30 da Arezzo, nel Casentino, in posizione particolarmente privilegiata, tranquilla e soleggiata, accanto all' antica pieve (Pieve a Socana) nota per gli scavi etruschi e la chiesa romanica ricca di storia. Il nucleo centrale della proprietà occupa poco più di sei ettari di terreno, in gran parte in piano, il rimanente in leggero pendio. La proprietà è costituita da: - un casale in pietra, tipico dei luoghi, di due piani (terreno e primo piano); caratteristici soffitti a volta della cantina dei vini, architravi in pietra, travi a vista e massicci serramenti d' epoca, forno a legna. Quattordici locali e tre bagni; - edificio già adibito a ricoveri animali, molto spazioso con bel soffitto a volta e travi in legno, torretta sovrastante accessibile da scaletta esterna in pietra (mq 150+torretta); - ampia tettoia per ricovero macchine agricole; - piccoli edifici in muratura quali ricovero animali da cortile e ricovero attrezzi agricoli; - terrazza sul viale privato di accesso al casale con bei vasi di grandi dimensioni, tipici toscani, per fiori (orci in cotto), - vasca in pietra scavata (unico blocco) con acqua di sorgente. Completano la proprietà una vigna di 700 piante, due alberi di noce, due kaki, due alberi di fico e una sorgente. I terreni esposti a sud sono attualmente coltivati a grano e orzo. Il casale necessita di piccoli interventi di ristrutturazione ed è da verificare la misura del recupero possibile dei volumi esistenti ( escluso casale): l'esterno del casale è antico e non si puó modificare; per la stalla è possibile il recupero totale della volumetria; per la tettoia il recupero al 50% edificabile ed il 50% recuperabile come volumetrie di pertinenze (salvo appunto dettagliata verifica). CLASSE ENERGETICA: G