Rustico in Vendita a Bagno di Romagna   (Rif. annuncio: rustic b.romagn 1500)

Complesso rustico di edifici ristrutturati sito a Santa Sofia, con 7 ettari di terreno, attualmente adibito ad agriturismo in zona montana nell'appennino della romagna toscana, sulle rive del fiume Bidente. Si compone di 2 edifici in pietra, uno in muratura ed una baita in legno per un totale di circa 700 mq di superficie coperta, dove troviamo: - 1 appartamento con 3 camere da letto, soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno; - 1 appartamento con 2 camere da letto, soggiorno con camino, cucinotto e bagno; - 1 appartamento con 2 camere da letto, soggiorno con camino e angolo cottura, bagno; - 1 baita in legno con ingresso, 2 camere da letto e bagno; - 4 camere doppie con bagno con ingresso indipendente; - Ampio salone di 70 mq. con camino; - Cucina e sala ristorante per 30 coperti; - Locale laboratorio, locale lavanderia e 2 locali cantina; - Piccola area per il campeggio con struttura in muratura per i servizi; - 1 serra in vetro, 1 stalla di 36 mq., 2 ricoveri per il trattore e un affumicatoio. Per il riscaldamento sono attivi una caldaia a legna a fiamma inversa e due bomboloni per il gas. Per l'energia elettrica è in funzione una turbina idroelettrica che produce circa 3,5 kwh grazie ad una concessione per la deviazione del fiume in un bacino di raccolta. La produzione puó essere portata a 40/50 kwh garantendo un introito sicuro. Vi sono, inoltre, 3 pannelli per il solare termico, due linee telefoniche e parabole satellitari per ricezione TV e ADSL. La struttura si presta anche ad esperienze di cohousing o ecovillaggi. Situato ad un'ora di automobile dall'aeroporto di Forlì. Entro la fine dell'anno verrà realizzato un'impianto di produzione idroelettrica che garantirà a chi acquista questa struttura, un'entrata annuale stimata intorno ai 7/8.000,00 euro (o anche più a seconda della portata del fiume). CLASSE ENERGETICA: G 317,44 kWh/m2 a